Bore. Thailandsavdelningen.

 

Jag har varit på så kallad visningsresa (den 2005-10-15) hos svenska mäklare i Thailand, sedan ”tittade jag också in” hos thailändska byggföretag. Jag avsåg att köpa en villa för min ålderdom. Jag hittade ett hus jag ville ha, mycket dyrare än jag tänkt mig, den svenske mäklaren ville ha 1 150 000 SEK för detta med 240 kvm bostadsyta. För ett annat med 105 kvm bostadyta ville man ha 800 000 SEK, allt på leasing, man kunde inte friköpa marken. Efter de svenska mäklarnas visningar besökte jag thailändska byggnadsföretag. Jag fann ett nästan likadant hus hos dem, något större, 250 kvm bostadyta med en tomt om 320 kvm och marken kunde friköpas och med bättre läge i förhållande till stranden. Detta hus hos dem kostade 600 000 SEK, jag köpte det naturligtvis. För ett motsvarande hus, något mindre, ville en svensk mäklare alltså ha 1 150 000 SEK. Jag sparade 550 000 SEK på att köpa från det thailändska företaget. I sammanhanget skall nämnas att inga nämnbara kvalitetsskillnader finns emellan de olika objekten, det thailändska har en något större tomt och ett bättre läge i förhållande till stranden.

 

 

Jag fick kontakt med svenska mäklare genom deras påkostade annonseringar och utställningar i Sverige om fastigheterna i Thailand. Jag åkte till Thailand på så kallad visningsresa, som de svenska mäklarna annonserar om i svenska tidningar varje vecka. Resan till Thailand kostade flygresan 5790 SEK plus 1200 SEK för 3 dagars visning av en svensk mäklare av hans fastigheter i Thailand. Nästa svenska mäklare tog 1000 SEK för sina visningar under samma tid. De visar endast egna fastigheter.

 

Eftersom jag alltid ifrågasätter priser började jag sedan undersöka de thailändska mäklarnas och byggföretagens priser i Thailand och åkte omkring och tittade på egen hand. Utbudet är enormt och priserna tilltalande jämfört med de svenska mäklarnas priser.

 

Det var bara att konstatera, många svenska mäklare tar ut horribla överpriser för sina fastigheter. Någon annonserar om priser för hus i Thailand från till exempel, ”hus från 375 000 SEK” eller ”hus från 415 000 SEK”. I verkligheten köper någon av mäklarna dessa från thailändska mäklare eller fastighetsbolag, eller bygger dem själva, för från cirka 140 000 SEK.
En förtjänst i dessa fall från cirka 240 000 SEK till 260 000 SEK för något som i Thailand kostar cirka 140 000 SEK på de billigare objekten och ännu mera tjänar de på de dyrare fastigheterna. I mitt fall skulle en svensk mäklare ha tjänat cirka 550 000 SEK på det hus jag köpte. Jag sparade alltså detta belopp genom att köpa mitt hus ifrån en thailändsk byggnadsfirma. Ibland bygger svenska mäklare husen själva i egen regi och tjänar ännu mera. I ovanstående exempel om 140 000 är byggnads- och markkostnaderna cirka 90 000 SEK, där tjänar de svenska mäklarna ytterligare cirka 50 000 SEK. Det är klart att man känner sig blåst när man upptäcker detta. Jag har också kunnat konstatera att arbetskraft från Kambodja, Laos och Vietnam användes.  Med all säkerhet  är detta så kallad svart arbetskraft eftersom dessa nationaliteter har mycket stora svårigheteratt få arbetstillstånd i Thailand. Jag förstår inte hur de vågar, straffen för sådant är hårda i Thailand.

 

Nämnda förtjänster är orimliga, mäklarna och de som sysslar med denna försäljning måste konkurrens utsättas med början i Sverige. Svensk media borde ta upp detta mera på allvar. Svenskar, som på sin ålderdom vill bosätta sig i Thailand, som genom hårt arbete under många år införtjänade och sparade pengar, skall inte behöva betala fantastiska överpriser och göda smarta mäklare / "affärsmän" och kriminella. En annan synpunkt på boendet är om man, som hos de svenska mäklarna, vill bo i ett svenskt kollektiv med enbart svenskar i Thailand och endast leasa (arrendera) marken. För min del vill jag bo tillsammans med thailändare och andra nationaliteter, inte i en så kallad svenskby (svenskt kollektiv), där alla håller reda på varandra. Därtill vill jag äga marken där min villa står där detta är möjligt. För närvarande kan man inte äga mark som utlänning, endast kontrollera den under viss tid. I våra områden är fördelningen ofta cirka 60 % thailaändare och 40 % européer.

 

Svenskar bör kunna köpa hus i Thailand för samma priser som thailändarna själva betalar.

 

Jag startar därför ett projekt, med ett annorlunda koncept, för köpare av villor, hus och lägenheter i Thailand, där svenskar skall kunna köpa  husen eller lägenheterna till samma priser thailändarna själva betalar. Vi kommer i princip att ta 1000 SEK per dag för visningar, resor inräknade och om köp kommer till stånd ett arvode om 15 000 SEK för kontraktsskrivning och den byråkratiska hjälp som behövs.  Du betalar alltså det thailändska fastighetspriset plus 15 000 SEK till oss för vår hjälp. Hjälpen består av att vi hjälper dig hitta ditt hus eller din lägenhet, hjälp med köp, kontrakt och övrig byråkrati i Thailand. Byråkratien är krånglig i Thailand icke  minst på grund av språkförbistringen, därtill måste du underskriva handlingarna på thailändska.  Hos oss får du oftast svensktalande hjälp. Hittar du inte något lämpligt objekt betalar du naturligtvis inte 15 000:- SEK utan endast visningskostnaden 1000:- SEK per dag. Du kan själv också åka omkring och titta på hus och lägenheter. Dock sparar du mycket tid om du använder oss och talar om vad du vill ha och i vilket prisläge, med vår kännedom vi visar dig då direkt på sådana möjliga objekt. Samtidigt får du en värdefull guidning i området.

 

I exemplet ovan blir alltså ditt pris 140 000 SEK plus 15 000 SEK för vår hjälp. Du betalar alltså inga 380 000 SEK utan det thailändska priset 140 000 SEK plus 15 000 SEK plus, visningskostnaden, lagfartskostnader och registreringsavgift. Dessa avgifter måste alltid erläggas, alltså  ungefär 170 000 SEK för ett hus i  Thailand. Med dessa utgångspunkter kan du börja tänka, "ja, men det har jag ju råd till". Du kan alltså köpa ett hus med 2 sovrum, 2 badrum, vardagsrum, kök och liten trädgård från cirka 170 000 SEK, inte från 350 000 SEK eller 400 SEK som vissa svenska mäklare annonserar om. Nu har vi också fått in objekt där priserna börjar på 80 000 SEK med cirka 70 kvadratmeters bostadsyta. Dessa objekt tog dock fort slut eftersom unga thailändska familjer med barn hade råd att köpa dem.

 

I normalfallet visar vi dig objekt i det prisläge du önskar i de populära turistområdena och hjälper dig med alla avslut, bankkonto och den komplicerade thailändska byråkratien. Vill du ha specialvisningar, till exempel fastigheter på landsbygden, eller begagnade villor, kommer vi först överens om vad du vill och därefter vad det kostar dig.

 

I de populära, attraktiva turistområdena är markpriserna mycket höga, cirka 750 SEK och uppåt per kvadratmeter, på  landsbygden ibland bara några kronor per kvadratmeter, allt likadant som här hemma. Det är också möjligt att köpa lantbruksfastigheter.

Välkommen att använda oss och välkommen till Thailand där vi tar hand om och hjälper dig, min thailändska personal och jag, för en ringa kostnad jämfört med de flesta mäklare, svenska, europeiska eller thailändska. Vi tror inte att du hittar bättre och billigare hjälp i Thailand. Vårt kontor finns i Jomtien.